Потребительский кооператив Товарищество индивидуальных застройщиков  «Дядьково-1»                                                     Юридический адрес: 390048, Рязанская область, г. Рязань, 2-й Малиновый проезд, д. 18.

Почтовый адрес: 390048, Рязанская область, г. Рязань, ул. Шереметьевская, д. 35.       ОГРН 1026201260469 ИНН 6231016545 КПП 623001001




 




ПРИЛОЖЕНИЕ №2 к повестке общего собрания 2020 года.




УТВЕРЖДЕНО:

 Общим собранием членов ТИЗ «Дядьково-1»

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ  ТИЗ «Дядьково-1».

Правила составлены в соответствии с нормами ГК РФ  и другими правовыми и законодательными актами РФ.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ТИЗ «Дядьково-1»!

Уважаемый собственник земельного участка!

Мы рады приветствовать Вас в поселке ТИЗ «Дядьково-1».

 Надеемся, что Вы станете активным членом нашего сообщества и оцените все преимущества  жизни в нашем поселке. Проживание в поселке ТИЗ «Дядьково-1» отличается от проживания в обычном частном доме или квартире тем, что у нас каждый собственник имеет возможность не только наслаждаться комфортом и удобством организованной  жизни, но и принять активное участие в жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании правил поведения и норм общежития, соответствующих уровню и статусу  поселка. Для достижения этой цели Правление поселка разработало Правила проживания в поселке ТИЗ «Дядьково-1»», содержащиеся в настоящем издании. Необходимо понимать, что только уважение каждым собственником прав других жителей сможет обеспечить порядок и безопасность в поселке, защитить законные интересы, как отдельных Собственников, так и всех жителей поселка в целом. ТИЗ «Дядьково-1» организация, ответственная за техническую эксплуатацию, благоустройство территории, уборку снега и мусора, управление всеми инженерными сетями, осуществление контрольно-пропускного режима, а также за обеспечение соблюдения Правил проживания и иных документов, утверждаемых уполномоченными органами Товарищества. Правила проживания в поселке ТИЗ «Дядьково-1»» являются официальным документом, одобренным Правлением, регулирующим не только взаимоотношения между жителями и юридическим лицом, но и отношения между самими собственниками, поэтому в случае продажи или передачи дома другому лицу, каждому собственнику надлежит заранее ознакомить будущих жителей поселка с содержанием данного документа. Последняя редакция Правил проживания на интернет-сайте ТИЗ «Дядьково-1» . Также на этом сайте Вы можете оставить свои предложения и пожелания относительно внесения изменений в действующую редакцию Правил. ТИЗ «Дядьково-1» будет постоянно  проводить работу над совершенствованием Правил, поэтому все предложения обязательно будут рассмотрены. С уважением, Правление ТИЗ «Дядьково-1».
  1. СФЕРА ДЕЙСТВИЯ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ.
1.1. Пользование домом, участком и единой инфраструктурой поселка осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех жителей поселка ТИЗ «Дядьково-1», требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ, а так же правилами пользования жилыми помещениями.

1.2. Правила проживания распространяются на всех лиц, находящихся на территории участков собственников, а также на территории единой инфраструктуры поселка.

1.3. Собственник земельного участка, расположенного в границах единой инфраструктуры ТИЗ «Дядьково-1» (далее: «Собственник»),  несет полную ответственность за выполнение Правил лицами, находящимися на территории участка Собственника, лицами находящихся в поселке по приглашению Собственника или его доверенного лица, а также лицами, которые прибыли в поселок на автомобиле, пропуск на который был оформлен по заявке Собственника или его доверенного лица.

1.4. Нарушения настоящих Правил, совершенное такими лицами, рассматривается как нарушение, совершенное собственником. В случае нарушения Правил проживания уполномоченный представитель ТИЗ составляет Акт о нарушении Правил проживания.

1.5. ТИЗ «Дядьково-1» в отношении лиц, допускающих нарушение Правил, может применять следующие меры:

 ـ изъять пропуска и в дальнейшем не допускать нарушителей, не являющихся «Собственниками», на территорию поселка;

 ـ отказать «Собственникам» в предоставлении дополнительных услуг, в том числе: активация автоматического считывающего устройства при использовании постоянных личных пропусков, оформление временных личных и транспортных пропусков, заказ пропусков по телефону;

ـ обратиться в соответствующие органы власти для привлечения нарушителей к административной и гражданско-правовой ответственности.

1.6. Обо всех нарушениях Правил проживания домовладельцы могут сообщать:

 - в ТИЗ по тел. 8 960 565 55 98  (пн-чт: с 9-00ч до 18-00ч, пт: с 9-00ч до 17-00ч, сб: с 9-00 до 17-00ч)

 - круглосуточно по телефону 8(495) 727-22-74 на КПП № 1 поселка.
  1. 2. Земли имущества общего пользования.
2.1. Земли имущества общего пользования, в том числе проезды (улицы), тротуары, разворотные площадки, контейнерные площадки, детские площадки и зеленые зоны, зоны благоустройства являются собственностью ТИЗ «Дядьково-1».

 2.2. Внешний облик улиц Поселка является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качества условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое воспитание детей, на всю жизнь закладывается их бережное отношение к месту обитания, стремление сохранить его красоту и окружающую природную среду.

2.3. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным. Посадка и уход за декоративными растениями, полив газонов, декоративных растений, расположенных на землях имущества общего пользования, прилегающих к участку Собственника (от края проезжей части и до границы земельного участка), окашивание травы, а также уборка мусора производится силами каждого Собственника за его счет.

 2.4. Каждый Собственник имеет право самостоятельно производить озеленение газонов, прилегающих к участку Собственника (от края проезжей части и до границы земельного участка).

2.5. Не допускается производство каких-либо работ на землях общего пользования, возведение любых зданий, сооружений (легких конструкций), а также вырубка, пересадка зеленых насаждений без соответствующего разрешения ТИЗ «Дядьково-1»

2.6. Не допускается производить вывод талых, сточных, хозяйственных вод и сброс ядовитых либо сильно пахнущих химических веществ на земли имущества общего пользования или на территорию других Собственников.

2.7. Не допускается складирование строительных материалов, щебня, песка, грунта, а также строительного и иного мусора на землях общего пользования. Допустимо временное складирование строительных материалов, щебня, песка, грунта на срок не более 3 недель, после чего администрация ТИЗ «Дядьково-1» оставляет за собой право:
  • сделать предупреждение собственнику земельного участка;
  • в случае не реагирования на предупреждение наложить штраф на собственника земельного участка в размере 5 000 рублей.
2.8. На землях имущества общего пользования не допускается мойка автомобилей, в том числе с применением моющих средств, попадание отработанной воды, в том числе с моющими средствами на земли общего пользования, в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 и Законом Рязанской области №182-ОЗ «Об административных правонарушениях» и наказывается административным штрафом.

2.9. На землях имущества общего пользования не разрешается  оставлять (парковать) и ремонтировать автомобили и/или другие транспортные средства.

2.10. На землях общего пользования не допускается:
  • проводить несанкционированные ТИЗ «Дядьково-1» культурно-массовые мероприятия, пикники, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу с использование громкой музыки в ночное время – период с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, и с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.
  • - находиться в состоянии алкогольного опьянения, а также распивать спиртные напитки в общественных местах Поселка вне территории своего домовладения;
  • - использовать пиротехнические средства как на территории общего пользования, так и на территории земельного участка Собственника из соображений пожарной безопасности;
  • - производить громкое прослушивание радио, музыки и играть на музыкальных инструментах, а также выводить звук с помощью акустических и музыкальных систем в ночное время – период с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, и с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.
  • - разводить костры, сжигать сухую траву в весенний или осенний период;
  • - складировать растительные остатки, спиленные деревья и кустарники вне специально отведенных мест, загрязнять и засорять земли общего пользования;
  • -в зимнее время вывозить снег со своего участка и раскидывать его на дорогах общего пользования. Допускается складирование его на участках, прилегающих к дому или иных участках, в случае если это не мешает проезду транспортных средств.
2.11. Запрещается установка ограждений с нарушением границ, определенных Свидетельством о праве на земельный участок. В случае выявления захвата Земель общего пользования ТИЗ «Дядьково-1» оставляет за собой право обратиться в суд с целью устранения самозахвата земли общего пользования.
  1. Объекты общего пользования.
3.1. Земли имущества общего пользования и Объекты общего пользования представляют собой единый имущественный комплекс, не подлежащий разделу и юридическому закреплению любой его части между Собственниками и находятся в УПРАВЛЕНИИ ТИЗ «Дядьково-1».

 3.2. Под Объектами имущества общего пользования понимаются: инженерные коммуникации, внешнее освещение, внешний забор, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, газоны, клумбы, цветники, деревья, стоянки для машин, разворотные и контейнерные площадки, места развлечения и отдыха, помещение администрации поселка, подсобные помещения обслуживающего персонала, контрольно-пропускной пункт, видионаблюдение и т.п.

3.3. Собственники и их гости обязаны бережно относиться к объектам общего пользования и не допускать их порчи или загрязнения.

3.4. В пределах единой инфраструктуры поселка не разрешается:

ـ использовать земли  имуществаобщего пользования и объекты общего пользования для несанкционированной торговли и предпринимательской деятельности;

ـ наносить надписи и расклеивать объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода на дома, заборы и т.д. принадлежащие другим собственникам и поселку ;

 3.5. Не разрешается самостоятельно, без соответствующего разрешения ТИЗ «Дядьково-1», производить демонтаж, ремонт и смену уличных указателей.

3.6. В случае причинения Собственником ущерба Объектам общего пользования, он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб.

3.7. В случае необходимости проведения строительных, ремонтных и иных работ, ведущих к нарушению дорожного покрытия, пешеходных дорожек, газонов и иных Объектов общего пользования, Собственник за свой счет восстанавливает нанесенный ущерб в течение 2 недель после завершения таких работ.
  1. Инженерное обустройство.
 4.1. Инженерное обустройство не подлежит разделу и закреплению любой его части между Собственниками.

 4.2. Собственник земельного участка осуществляет подключение водо-, электро-, канализационных, газовых сетей в соответствии с техническими условиями выданными ТИЗ «Дядьково-1».

4.4. В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Собственника к вышеназванным сетям, ТИЗ «Дядьково-1» производит его отключение без информирования Собственника.

 4.5. Использование и эксплуатация Инженерного обустройства Поселка, регламентируются СНиП и правилами эксплуатации.

4.6. Собственник, после соответствующего уведомления,  обязан предоставить доступ к владению представителям ТИЗ «Дядьково-1» для проведения проверочных работ в целях определения качества функционирования коммуникационных сетей.
  1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА И УЧАСТКА.
 5.1. Жилой дом и участок, принадлежащие собственнику, должны использоваться исключительно для проживания собственника земельного участка и членов его семьи.

5.2. Использование дома и участка в производственных, коммерческих целях не допускается,  за исключением случаев сдачи в аренду жилых помещений. Домовладелец обязан предоставить в ТИЗ контактные данные арендаторов, а также обеспечить получение арендатором копии настоящих Правил проживания в поселке. Договор аренды должен предусматривать выполнение арендатором настоящих Правил.

5.3. Запрещается использовать жилой дом и участок для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, автосервисов) и в производственных целях. Возможно размещение магазина в частном доме при выполнении ряда условий:
  • Магазин не должен производить лишнего шума и мешать соседям.
  • Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных веществ.
  • Магазин не создает препятствий транспортному движению.
  • Функционирование магазина не противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
  • Магазин имеет отдельный вход.
  • Разрешение на открытие магазина согласовано с Правлением ТИЗ “Дядьково-1”
5.4. На территории ТИЗ «Дядьково-1» запрещается вести агитационную деятельность.

5.5. Запрещается наносить на фасадные заборы, здания, опорные столбы, дорожные покрытия на иные объекты общего пользования надписи и расклеивать без разрешения ТИЗ «Дядьково-1» объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода.

 5.6. Содержание дома и участка является обязанностью собственника, который должен поддерживать дом и участок в состоянии, соответствующим практике и стандартам поселка ТИЗ «Дядьково-1», включая:

 ـ ремонт фасада дома и других сооружений, расположенных на участке;

 ـ ремонт и покраска ограждений участка;

 ـ удаление строительного и хозяйственного мусора с участка;

 ـ посев, стрижку и полив газонов;

 ـ обрезку и зачистку деревьев, живых изгородей и кустарников;

 ـ удаление растительного мусора.

5.7. На участке не допускается использование материалов или устройств, которое сопровождается неприятным запахом. Не допускается также разводить костры с использованием веществ, выделяющих густой и/или едкий дым.

5.8. Поддержание в надлежащем состоянии и ремонт забора, ограждающего участок, является обязанностью домовладельца соответствующего участка. Расходы на ремонт и поддержание в надлежащем состоянии забора между двумя соседними участками распределяются в равной пропорции между владельцами соответствующих участков.

5.9. Возведение зданий, сооружений и иных в том числе хозяйственных построек, заборов на территории участков собственников производится в полном соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

5.10. Собственник обязан до начала строительства предоставить в ТИЗ следующие документы:

 - привязку сооружений к участку с размерами до заборов,

 - границы заборов.

5.11. Во избежание повреждения коммуникаций, проходящих рядом с вашим участком или в его границах, при проведении любых земляных работ,  необходимо пригласить уполномоченного представителя ТИЗ «Дядьково-1» и получить разрешение на проведение земляных работ.

5.12. Собственник имеет право осуществлять мойку и ремонт личных автомобилей и/или других транспортных средств  на территории частного домовладения при наличии специальных условий, позволяющих не загрязнять окружающую среду и при условии предотвращения попадания грязных вод на соседние участки.

5.13. Собственник обязан в течение месяца после присвоения адреса жилому дому или иному строению,  расположенных на  земельном  участке, принадлежащем Собственнику, в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования – город Рязань  повесить  номерной знак или адресный аншлаг и поддерживать его в исправном состоянии.
  1. Движение по территории Поселка, парковка.
6.1.  На территории Поселка пешеходы имеют приоритет перед  транспортными средствами.

6.2. Поселок  является жилой зоной, допустимая скорость движения в поселке составляет 20 км/ч.

6.3. В случае обнаружения явного превышения скоростного режима  представителем ТИЗ  или охраны, ставшими свидетелями данного нарушения, составляется Акт, в том числе с последующей передачей данного акта в органы ГИБДД. 

6.4. В случае нарушения скоростного режима любым лицом, в том числе собственником и  членами его семьи, данный Акт служит основанием для:

  при первом нарушении:

 - предупреждения водителя о недопустимости нарушения скоростного режима на территории поселка;

 -при повторном нарушении:

 - изъятия у нарушителя пропуска и отказом в проезде транспортного средства на территорию поселка (производиться представителями охраны на КПП или представителем ТИЗ непосредственно на месте) сроком на 3 месяца.

6.5 Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта.  Проезд по территории Посёлка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, для обеспечения строительной деятельности, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

6.6. На территорию Посёлка возможен въезд и непродолжительное нахождение грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Посёлка, а также для обеспечения процесса строительства.

6.7.  Проезд грузовых машин (кроме спецтехники) на территорию Поселка осуществляется в рабочие дни в период с 8-00 до 18-00, в выходные с 10-00 до 18-00.

6.8. Водители автотранспортных средств на территории Посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.

6.9. Собственники и члены его семьи, гости собственника должны парковать автомобили и/или другие транспортные средства на своих участках и/или  в специально отведенных для этой цели местах( асфальтированные площадки находящиеся между домом и проезжей частью поселка).

6.10. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, а также на тупиковых разворотных площадках.

6.11. Запрещается использовать на территории посёлка подачу звуковых сигналов;  пользоваться в тёмное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства.

6.12.На территории поселка запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

6.13. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств, передвигающихся по территории поселка, должны быть соответствующие пропуска или электронные ключи.

6.14. Перемещение граждан на малолитражных транспортных средствах, оборудованных двигателями внутреннего сгорания (квадроциклы, мотовездеходы, снегоходы и т.п.) по территории поселка разрешено с ограниченной скоростью не более 20 км/час и по кратчайшему расстоянию от домовладения до КПП. Обращаем внимание владельцев данного средства передвижения на то, что данный вид транспорта относится к категории внедорожного мотосредства и не предназначен для перемещения по автодорогам общего пользования.

6.15. Для предотвращения разрушения дорожного полотна поселка, движение грузовых транспортных средств массой более 5 тонн осуществляется только по согласованию с ТИЗ «Дядьково1».

6.16. Администрация ТИЗ «Дядьково-1» оставляет за собой право ввести ограничение проезда грузового транспорта максимальной разрешённой массой более 5 тонн на период осенней и весенней распутицы. Объявление о начале и конце ограничений доносится до жителей поселка путем размещения информации  на сайте «ТИЗ «Дядьково-1»  http://tiz.hitmod.com/  и на досках объявлений.

6.17. В случае нанесения ущерба общему имуществу Посёлка при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

6.18. В случае фиксации охраной или представителями ТИЗ нарушений:

 - отклонения транспортных средств данного вида от согласованного маршрута («катания» по поселку) или превышения разрешенной скорости, ТИЗ примет  меры по недопущению использования данного транспортного средства на территории поселка, в том числе с составлением акта и передачей его в ГИБДД.
  1. УБОРКА МУСОРА.
6.1. Сбор бытового мусора от домовладений осуществляется только на специально оборудованных контейнерных площадках.

 6.2. Не допускается складирование мусора на участках домовладельцев и территории единой инфраструктуры поселка, иначе как в мусорных контейнерах и специальных мешках.

 6.3. Сезонный садовый мусор (скошенная трава, обрезанные ветки, опавшая листва), вывозится домовладельцами самостоятельно, так как перечисленный мусор не относится к бытовым отходам.
  1. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ.
7.1. Собственники должны содержать своих домашних животных с соблюдением санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил содержания домашних животных.

7.2. Запрещается разводить животных на территории участков в коммерческих целях.

7.3. Запрещается разводить на территории поселка мелкого и крупного рогатого скота.

7.4. Разрешается собственникам земельных участков разводить домашнюю птицу (не более 20 штук) на одно домовладение при условии:
  • Наличия письменного согласия соседей;
  • Наличия письменного разрешения Правления ТИЗ «Дядьково-1»;
  • Строительство птичника произведено в соответствии с нормами и правилами РФ.
7.5. Разрешается собственникам земельных участков разводить кроликов (не более 20 штук) на одно домовладение при условии:
  • Наличия письменного согласия соседей;
  • Наличия письменного разрешения Правления ТИЗ «Дядьково-1»;
  • Строительство крольчатника произведено в соответствии с нормами и правилами РФ.
7.6. Запрещается собственникам земельных участков содержание и разведение диких животных.

7.7. На землях общего пользования не допускается выгул собак без поводков и намордников (для собак опасных пород согласно постановлению Правительства РФ от 29 июля 2019 г. № 974).

7.8. Уборка отходов жизнедеятельности животного возлагается на собственника животного или лица, осуществляющего выгул.(Федеральный закон от 27 декабря 2018 года N498-ФЗ (статья 5, пункт 3)).

7.9. Всем животным, находящимся на территории поселка должны быть сделаны все необходимые прививки.

7.10. Собственники обязаны  разместить при входе на свою частную территорию предупреждающую надпись о наличии животных.

7.11. Домовладельцы несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям поселка и/или поселку в целом.
  1. РАЗМЕЩЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ.
8.1. Вся информация, касающаяся жизни поселка и его жителей, находится на информационных стендах, расположенных на территории поселка и размещена на интернет-сайте ТИЗ «Дядьково-1»   http://tiz.hitmod.com/. На этом сайте жители поселка могут размещать свои пожелания и предложения по работе ТИЗ.

 8.2. ТИЗ по вопросам, имеющим временный характер, выпускает информационные письма, которые доводятся до всех домовладельцев. Информационные письма имеют такое же действие, как и Правила проживания.

 8.3. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется на основании решения правления ТИЗ  и доводится до всех домовладельцев путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах, расположенных на территории поселка и на интернет-сайте ТИЗ «Дядьково-1»   http://tiz.hitmod.com/.