ТИЗ «Дядьково-1»—история формирования и существующая реальность.

Согласно имеющейся документации, юр.литцо- ТИЗ «Дядьково-1» было

зарегистрировано 28 мая 1993 г.

Далее, 21 сентября 1995г.на основании Указа Президента РФ от 27 октября

1993 г.№1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной

реформы в России» и двух постановлений Мэра г.Рязани (от 18 сентября95г.;

16 августа 95г.) и договора купли-продажи №1 от 8 июля 93г., ТИЗ «Д-1»

приобретает право частной собственности на землю, 499466,66 м.кв.

ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ:

Земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов…

Ограничения в использовании и обременения участка земли: нет.

Для сведения, землю в РФ можно получить одним из четырех основных

способов.

1 Колхозные паи

Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать

обладателями ваучеров. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих

людей тогда называли «колхозниками». Вместо большого красивого ваучера им

дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в имуществе их колхоза.

Только продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не

может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник

может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку.

Не все на это были готовы.

Есть конечно еще другая возможность, что вас примут в члены колхозного

кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала

«выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в

конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия

сертифицированных кадастровых инженеров и массу неочевидных манипуляций

с законодательством.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную

в своей простоте схему, как все это победить:

1

Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему

выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить

получившийся в результате участок любому другому лицу;
2
Получает сразу все деньги на руки…по такому пути и пошёл совхоз
«Овощевод» в интересах ТИЗа.
2 ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ
3 Выклянчить

Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить.

Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть

примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в

администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

4 КУПИТЬ

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Совхоз «Овощевод»

ОГРН

1026200703374

ИНН

6215001460

КПП

621501001

Дата постановки на учёт

4 мая 1994 г.

Налоговый орган

Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №2 по

Рязанской области

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года <*> "О регулировании

земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено: "Граждане и

юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по

наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок

или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ,

кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями".

Как всем известно, Товарищество выкупило землю у совхоза «0вощевод» и в

границах приобретённой большой территории, находились одновременно

участки пайщиков ТИЗа и участки самих колхозников. Т.е., изначально земля

была сельхоз. назначения и в состав г.Рязани не входила.

Теперь вернёмся к вновь образованному юр.лицу ТИЗ «Дядьково-1»…

упоминание о ТИЗах мы находим

в Законе "О кооперации в СССР"

Статья 51 Деятельность кооперативов по удовлетворению жилищно - бытовых потребностей

своих членов

1 Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные,

жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества

индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения

своих жилищно - бытовых потребностей….т.е. по происхождению своему Товарищество

имело статус потребительского кооператива.

в соответствии со ст.19 Закона о жилищной политике одним из оснований

для приобретения жилья в собственность граждан является их участие в

жилищном строительстве путем организации товариществ индивидуальных

застройщиков.

Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах ред. от 22.08.2004) "Об основах

федеральной жилищной политики"

24 декабря 1992 года

N 4218-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

Список изменяющих документов

Настоящий

Закон

определяет

основные

принципы

реализации

конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых

социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового

регулирования жилищных отношений при становлении различных форм

собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере.

Целью федеральной жилищной политики является: обеспечение социальных

гарантий в области жилищных прав граждан; осуществление строительства и

реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования

(средств населения, предприятий, учреждений, организаций, общественных

объединений, отечественных и иностранных предпринимателей, кредитов банков

и других источников); развитие частной собственности, обеспечение защиты прав

предпринимателей и собственников в жилищной сфере; развитие конкуренции в

строительстве, содержании и ремонте жилищного фонда, производстве

строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

Статья 19 Приобретение гражданами жилья в частную собственность

Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без

ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в

домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе

находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном

управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства

товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах,

кондоминиумах;

4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Как видно из предложенной выше информации, нам ничего придумывать,

обосновывать и доказывать , а тем более менять – не нужно. Всё уже есть!

ТИЗ «Дядьково-1» -- это одна из форм потребительского кооператива.

Но, пока мы тут все строились и удовлетворяли свои потребности, появилась

одна проблемка…

Товарищества индивидуальных застройщиков относятся к потребительским кооперативам.

Действующим законодательством РФ не предусмотрено требование о ликвидации или

преобразовании таких товариществ.

В абз. 1 п. 1 ст. 48 ГК РФ приводится определение юридического лица, а в п. 2 данной статьи

указываются его организационно-правовые формы. Товарищество индивидуальных застройщиков

(далееТИЗ)среди них отсутствует.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР"О кооперации в СССР"О кооперации в СССР" (далее -

Закон N 8998-XI) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, ) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные,

жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, ТИЗ, иные потребительские

кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основными направлениями деятельности этих кооперативов и товариществ являются участие

денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной

собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях - и личной

собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива

(товарищества) услуг, соответствующих целям его создания (абз. 2 п. 1 ст. 51 Закона N 8998-XI) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, ).

В силу указанных положений ТИЗ признавалось разновидностью потребительского кооператива,

созданного с целью удовлетворения его членами своих жилищно-бытовых потребностей.

Однако в связи с принятием Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О кооперации в СССР"О потребительской

кооперации в Российской Федерации"О кооперации в СССР" (далее - Закон N 3085-1) Закон N 8998-XI) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, признан

утратившим силу в части потребительской кооперации (п. 6 Постановления Верховного Совета РФ

от 19.06.1992 N 3086-1).

В соответствии со ст. 2 Закона N 3085-1 данный Закон не распространяется на потребительские

кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона от

08.12.1995 N 193-ФЗ "О кооперации в СССР"О сельскохозяйственной кооперации"О кооперации в СССР", а также на иные

специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные,

кредитные и др.).

Согласно письму МНС России от 07.04.2003 N ММ-6-09/412@ "О государственной регистрации

специализированных потребительских кооперативов" при отсутствии в справочнике

организационно-правовых форм программного комплекса АИС "О кооперации в СССР"Регистрация"О кооперации в СССР"

соответствующей организационно-правовой формы юридического лица наименование

включается в справочник вручную в соответствии с учредительными документами данного

юридического лица.

Таким образом, поскольку исчерпывающий перечень видов специализированных потребительских

кооперативов законом не установлен, существование ТИЗ как разновидности специализированных

потребительских кооперативов возможно и не противоречит законодательству.

Мы ещё раз убедились, что ТИЗ «Д-1»--это потреб. кооператив, но теперь

название перестало соответствовать Ст.123.2 ГК РФ, где указывается, что

название потребительского кооператива должно содержать указание на

основную цель его деятельности, а так же слово «кооператив».

Слово «кооператив» мы добавим легко, а основную цель деятельности

Товарищества немножко поясним в соответствии с существующей реальностью.

Какие варианты вообще имеются???

В современном мире классификация кооперативов отличается огромным

многообразием. По статистике, насчитывается около 130 различных видов и

подвидов кооперативов.

В сегменте специализированных потребительских кооперативов можно

выделить следующие основные группы:

Колхозы

Рыболовецкие артели

Кооперативные хозяйства

Дачные кооперативы

Жилищно-строительные кооперативы

Жилищно-накопительные кооперативы

Гаражные кооперативы

Садоводческие кооперативы

Кредитные кооперативы

Учитывая цели создания кооператива, реальные задачи и способы их

реализации, для ТИЗа подходят только нормы законодательства ДАЧНЫХ

КООПЕРАТИВОВ—Федеральный закон №66-ФЗ с изменениями и дополнениями

от 3 июля2016г.