Утвержден Решением общего собрания Членов товарищества индивидуальных застройщиков «Дядьково-1» от 04.07.2016 г.
  1. Общие положения
  1.1     Товарищество индивидуальных застройщиков ТИЗ «Дядьково-1, именуемое в дальнейшем «товарищество», является объединением собственников земельных участков  для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества владения, пользования и распоряжения общим имуществом. 1.2     Полное и краткое официальное наименование товарищества: 1.2.1. Полное наименование: Товарищество индивидуальных застройщиков  «Дядьково- 1» 1.2.2. Краткое наименование: ТИЗ «Дядьково-1» 1.3.Место нахождения товарищества:  390048 г. Рязань, ул. 2-й Малиновый проезд, д. 18 1.4     Адрес для почтовой корреспонденции: 390048 г. Рязань, ул. 2-й Малиновый проезд, д. 18.
  1. Цель и виды деятельности товарищества
  2.1.       Товарищество является добровольным объединением собственников земельных участков, созданное в целях: -реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, находящегося на балансе товарищества; -сохранения и приращения недвижимости в товариществе; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества: -обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; -обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на земельных участках (в том числе общего пользования), а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; -обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами и земельными участками общего пользования и прилегающей территорией; и осуществлять надзор за соблюдением правил проживания на территории товарищества; -исполнения роли заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту надстройке и реконструкции помещений, зданий и инженерных сооружений; -заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств, принятых по договорам; -проведения мероприятий по благоустройству и озеленению земельных участков общего пользования; -получения и использования на нужды товарищества, в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов; -осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством и разделом 6 настоящего устава; -представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами: другие, не запрещенные законом виды деятельности; -защиты прав и интересов членов товарищества; -ведение любых иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством в интересах товарищества.  
  1. Правовой статус товарищества
  3.1.      Товарищество индивидуальных застройщиков «Дядьково-1» является некоммерческой организацией, создаваемой в форме потребительского кооператива, и действующее в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами РФ. 3.2.      Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. 3.3.      Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать в истцом и ответчиком в суде. 3.4.      Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.   4.Право собственности на земельные участки, жилые и /или/ нежилые помещения и общее имущество в товариществе.   4.1.      Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, жилые помещения  и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в собственности товарищества. 4.2.      Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им земельными участками, помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Земельные участки используются под строительство, согласно утвержденного генерального плана развития территории. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам  для проживания на основании договора. 4.3.      Отдельные объекты имущества, находящегося в собственности товарищества, на основании решения правления товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть, переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников земельных участков. 4.4.      Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества. 4.5.      Любой член товарищества (или его представитель), а также лицо, не являющееся членом товарищества, осуществляющий отчуждение земельного участка, помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы: -довести в письменном виде до сведения приобретателя земельного участка о действующих правилах проживания на территории товарищества. -ознакомить с положениями Устава товарищества -данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию земельного участка, помещения и общего имущества; -сведения о залоге, обременениях (либо об их отсутствии) земельного участка, помещений; -сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами. 4.6.      Все члены товарищества, а также собственники помещений, проживающие (либо имеющие собственность) на территории товарищества, не являющиеся членами товарищества обязаны нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, в соответствии с решением Общего собрания и действующим законодательством. 4.7.      Не использование членом товарищества принадлежащих ему земельного участка, помещений либо отказ от пользования имуществом товарищества не является основанием для освобождения владельца земельного участка, домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества в товариществе. 4.8. Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда. Также отдельные объекты общего пользования (земельный участок, бытовые коммуникации) могут быть предоставлены по договору в пользование иным физическим либо юридическим лицам в интересах товарищества и его членов.    
  1. Образование и использование средств и фондов товарищества,
участие членов товарищества в финансировании расходов  по содержанию и ремонту имущества товарищества   5.1.     Средства товарищества состоят из:   -вступительных, целевых, дополнительных целевых, паевых и членских взносов. Вступительный взнос уплачивается при вступлении в члены товарищества, его размер и сроки в несения определяется общим собранием членов товарищества. Членский взнос уплачивается ежегодно членами товарищества, в размере и в сроки, установленные общим собранием членов товарищества. Целевой взнос оплачивается в течении 3-х месяцев с момента принятия общим собранием членов товарищества решения о размере и необходимости его внесения. Целевой взнос-стоимость земельного участка, предоставляемого члену товарищества, оплачивается при приобретении земельного участка в размере и в сроки, устанавливаемые правлением товарищества. Дополнительный целевой взнос оплачивается в размере и в сроки, устанавливаемые общим собранием товарищества. Решение о его внесении принимается правлением при возникновении такой необходимости; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества (в том числе и по различным договорам), направленных на осуществление целей и задач товарищества; -платежей нанимателей, арендаторов и собственников земельных участков, жилых или нежилых помещений за содержание и ремонт имущества товарищества и предоставляемые коммунальные услуги; -передаваемых товариществам индивидуальных застройщиков установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту, на отдельные виды коммунальных услуг, а также иных предусмотренных дотаций; -прочих поступлений, не запрещенных действующим законодательством. 5.1.     По решению правления, товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, в соответствии со ст.ст.15.4.9., 16.2. Устава товарищества. 5.2.     По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется Правлением. 5.3.     Товарищество имеет право обеспечивать сбор платежей со своих членов, а также с лиц не являющихся членами, но пользующимися общим имуществом (коммуникации, дороги, охрана, целевые, целевые дополнительные взносы и пр.) своевременную оплату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего  имущества, находящегося в собственности товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам (и не членам) товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно — коммунальными предприятиями и товариществом. 5.4.     Как члены товарищества, так и лица, не являющиеся членами товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально площади земельного участка, находящегося в их собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. 5.5.     Как члены товарищества, так и лица, не являющиеся членами товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-. электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. 5.6.     Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества может производить Правление, после утверждения на Общем собрании — дополнительный целевой взнос. 5.7.     Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества, в отношении регулярных платежей, взносов и вступительных платежей, устанавливая процедуру их взимания. 5.8.     Члены (так и не являющиеся членами) товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее даты, утверждаемой правлением товарищества. 5.9.  В случае, если собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества желает пользоваться коммунальными услугами, указанные услуги предоставляются товариществом только на основании заключенного с ним (с собственником) договора.  
  1. Хозяйственная деятельность товарищества
  6.1.     Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Федеральным законодательством РФ и уставом.   6.2.     Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества товарищества; -эксплуатация, техническое содержание и ремонт имущества товарищества; строительство дополнительных помещений и объектов имущества товарищества, предназначенного для общего пользования; -сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав товарищества и находящегося в собственности товарищества, возможность предоставления платного сервитута пользования коммуникациями либо общим имуществам третьим лицам, заключения договоров по предоставлению пользования коммуникациями либо общим имуществам третьим лицам, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания имущества товарищества и улучшения имущества товарищества; -обслуживание собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества на основании договора о предоставлении соответствующих услуг; -иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные действующим законодательством, направленные на удовлетворение целей деятельности товарищества. 6.3.     Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, в порядке, определяемом в соответствии со ст.ст.15.4.9.,  16.2.   Устава.  
  1. Членство в товариществе
  7.1.     Членами товарищества являются: -граждане РФ, а также иностранные граждане и лица с двойным гражданством и лица без гражданства, достигшие 18-ти летнего возраста, собственники земельных участков, -лица, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения на территории товарищества и которые написали заявление в правление товарищества с просьбой о приеме их в члены товарищества. 7.2.     Членство в товариществе возникает с момента оплаты вступительного взноса лицом, написавшим заявление о приеме его в члены товарищества и принятия соответствующего решения правлением товарищества. 7.3.     Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к гражданско — правовой ответственности в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 7.4.     С момента прекращения права собственности владельца земельного участка на недвижимое имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается. 7.5.      Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать имущество товарищества в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Уставом пределах распоряжения этим имуществом. 7.6.      Собственники земельных участков, жилых и нежилых помещений и иного недвижимого имущества — члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества. 7.7.      В случае не оплаты членами товарищества установленных взносов (паевых, целевых, дополнительных целевых, членских, коммунальных платежей) в течении 3 месяцев товарищество оставляет за собой право обращения в суд с целью принудительного взыскания образовавшейся задолженности..  
  1. Права товарищества
  8.1.      Товарищество имеет право: 8.1.1.        Совершать все сделки, не запрещенные законодательством и отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Федеральным законодательством и уставом товарищества. Заключать любые иные договора в интересах товарищества. 8.1.2.        Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в товариществе, пользующееся правами жилищно — коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности. 8.1.3.  Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели. 8.1.4.        Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии размером земельного участка, находящегося в его пользовании. 8.1.5.  Выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества и владельцам земельных участков, не являющихся членами товарищества. 8.1.6.  Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством. 8.1.7.        Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование., земельные участки, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели, по решению ревизионной комиссии, бухгалтера и председателя товарищества. 8.1.8.        Страховать имущество и объекты собственности товарищества, переданные товариществу в управление. 8.1.9.        Выбирать управляющего или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества. 8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества. 8.2.      В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов владельцев земельных участков, товарищество может: -заключать договора в интересах и от имени товарищества о предоставлении коммуникационных услуг, состоящих на балансе общества физическим либо юридическим лицам, если последние пользуются таковыми -предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты имущества товарищества какому-нибудь лицу или лицам; -в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты имущества товарищества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; -приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; -осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на земельных участках; -совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. 8.3.    В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по внесению целевых, дополнительных целевых, членских, паевых взносов, товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленных уставом или общим собранием членов товарищества, — с момента, когда платеж должен быть произведен, а также начислять пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности с даты, установленной Общим собранием и правлением соответственно. 8.4. В случае неисполнения (невнесения) лицами, не являющимися членами товарищества оплаты обязательных целевых взносов, бремени по содержанию общего имущества, оплаты соответствующих коммунальных услуг Товарищество оставляет за собой право изменить, ограничить либо полностью прекратить предоставляемые услуги после письменного предупреждения нарушителя  и в соответствии с действующим законодательством.
  1. Обязанности товарищества
9.1.    Товарищество обязано. 9.1.1.       ‘ Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества. . 9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства. 9.1.3.       Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в товариществе. 9.1.4.       Обеспечивать надлежащее санитарное, экологическое и техническое состояние общего имущества в товариществе. 9.1.5.       Обеспечивать выполнение членами товарищества, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания, правления, в случае их не исполнения применять штрафные санкции, согласно ст.8.3. Устава. 9.1.6.       Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) территории общего пользования. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг. 9.1.7.       Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения собственностью товарищества, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе. 9.1.8.       В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в гражданско-правовых отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. 9.1.9.       Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.  
  1. Права членов товарищества
10.1.      Член товарищества имеет право: 10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества. 10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов. 10.1.6.    Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества. 10.1.7.    Сдавать принадлежащие ему земельные участки внаем или аренду в установленном законом порядке. 10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.  
  1. Обязанности членов товарищества
  11.1.       Член товарищества обязан: 11.1.1.         Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества, и соблюдать правила проживания на территории товарищества. 11.1.2.         Соблюдать технические, противопожарные, экологические и санитарные правила содержания жилых домов, земельных участков и придомовой территории. 11.1.3.         Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату вступительных, паевых, целевых, дополнительных целевых, членских взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, в размере, установленном общим собранием членов товарищества. 11.1.4.         Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет. 11.1.5.         Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами. 11.1.6.         Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности. 11.1.7.         Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов товарищества либо имуществу товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды. 11.1.8.         Использовать земельные участки, жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества, действующим законодательством или решением общего собрания членов товарищества, правлением товарищества. 11.1.9.         Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.  
  1. Обязанности лиц, не являющихся членами товарищества,
но имеющих  в собственности земельный участок либо  иную недвижимость на территории товарищества   12.1.       Лицо, не являющееся членом товарищества обязано: 12.1.1. Соблюдать правила проживания на территории товарищества. 12.1.2.         Соблюдать технические, противопожарные, экологические и санитарные правила содержания жилых домов, земельных участков и придомовой территории. 12.1.3.         Принимать участие в обязательных целевых взносах, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, в размере, установленном общим собранием членов товарищества. 12.1.4.         Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет. 12.1.5.         Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами. 12.1.6.         Предпринимать самостоятельно и своими силами без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности. 12.1.7.         Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов (либо не членам) товарищества либо имуществу товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды. 12.1.8.         Использовать земельные участки, жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества, действующим законодательством или решением общего собрания членов товарищества, правлением товарищества. 12.1.9.         Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.    
  1. 13. Органы управления и контроля товарищества
  13.1.    Органами управления товарищества являются: -общее собрание членов товарищества; -правление товарищества. 13.2.    Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Исполнительным органом товарищества является правление товарищества. 13.3.    Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).  
  1. Общее собрание членов товарищества
  14.1.    Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 150 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества мажет быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 20% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. 14.2.          Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества, либо в печатных изданиях средств массовой информации, либо путем личного уведомления члена товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении’ о проведении общего собрания указывается: -по чьей инициативе созывается общее собрание; -место и время проведения собрания; -повестка дня собрания. -Общее собрание вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 14.3.       Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса, лично или через своего представителя. 14.4.       Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных ст. 14.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. 14.5.       Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства. 14.6.       Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. 14.7.       К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: 14.7.1.   Внесение изменений и дополнений в устав товарищества. 14.7.2.   Решение о реорганизации и ликвидации товарищества. 14.7.3.        Принятие решений о приобретении, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в товариществе. 14.7.4.        Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. 14.7.5.   Введение ограничений на использование общего имущества. 14.7.6.   Избрание правления и ревизионной комиссии. 14.7.7.   Утверждение годового финансово — хозяйственного плана и отчета о его выполнении. 14.7.8.   Установление размера вступительного, целевого и членского взноса и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества. 14.7.9.   Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования. 14.7.10.     Передача функций управления управляющей организации. 13.7.11.     Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества. 14.7.12.     Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда. 14.7.13.     Определение размера вознаграждения членам правления товарищества. 14.8.       Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. 14.9.       По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствие с п. п. 14.7.1 -14.7.5, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества присутствующих на общем собрании.  
  1. Правление товарищества
  15.1.          Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 15.2.    Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником земельного участка является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. 15.3.    Члены правления избираются членами товарищества на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются сроком на пять лет. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам — членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя. 15.4.    В компетенцию правления входит решение следующих вопросов: 15.4.1.           Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава. 15.4.2.      Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов. 15.4.3.      Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию. 15.4.4.      Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами. 15.4.5.      Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в товариществе. 15.4.6.      Отчуждение земельных участков не зависимо от их стоимости, ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухучета и отчетности, прием новых членов и исключение из членов товарищества. 15.4.7.      Созыв и организация проведения общего собрания. 15.4.8.      Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, согласно ст. 15.4.9. Устава. 15.4.9.        Принятие решения по совершению товариществом сделок на сумму от до 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством, без согласования с общим собранием членов товарищества. 15.4.10.   Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 15.5.    Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению внеочередного заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до очередного общего собрания. 15.6.    Заседание правления созывается его председателем. 15.7.          Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. 15.8.          Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления. 15.9.     Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания. 15.10.         Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.  
  1. Председатель правления
  16.1.     Председатель правления избирается правлением из своего состава сроком на пять лет. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению 3/4 голосов всего состава правления. 16.2.     Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки по распоряжению имуществом товарищества, а также другие сделки, направленные на удовлетворение целей товарищества, в том числе получение заемных средств, кредитов банка на сумму не превышающую 20 минимальных размеров оплаты труда на день совершения сделки, без согласования с общим собранием членов товарищества и правлением. 16.3. Председатель с согласия правления осуществляет оформление документов на отчуждение земельных участков и передачу их в аренду или в собственность на физических и юридических лиц.  
  1. Ревизионная комиссия (ревизор)
  17.1.     Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества. 17.2.     Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. 17.3.     Ревизионная комиссия избирается в составе трех человек из состава  которых избирается председатель. 17.4.     Ревизионная комиссия (ревизор): 17.4.1.  Проводит плановые ревизии финансово — хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год. 17.4.2.Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов. 17.4.3.  Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.  
  1. Реорганизация и ликвидация товарищества
  18.1.     Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 18.2.            Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях. 18.3.     При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.